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4月28日，这个日子在重庆土拍史上具有重要的意义，中心城区及17个市辖区将同时开拍，届时18个拍卖场将同步进行，出让119宗住宅用地中心城区的46宗地备受关注，各大开发商已备战许久，静待好戏开场▌龙湖彭市镇PVC义县快速卷帘门、华宇等头部房企广撒网。
据不完全统计，头部房企报名地块基本上均超过20宗，如龙湖、华宇、融创、万科等，拿地意愿强烈其中龙湖和华宇报名参拍地块超30宗，龙湖仅少数地块选择联合报名，基本以独立报名为主，华彭市镇PVC义县快速卷帘门宇此次参拍程度也较高，但近半数选择以联合体形式报名。
融创、万科、保利、中交和金科参拍数量也超20宗，融创、金科在其他区县也有参拍，分散了部分火力从单地块报名来看，目前了解到有14宗地报名企业达20家，彭市镇PVC义县快速卷帘门
量大质优，引爆重庆热度▌首批次占全年的一半，开篇即重头戏近几年的三四月份，都是重庆土地市场的小阳春年初拿的地，若把握好开发节奏，将为本年的销售业绩贡献份额彭市镇PVC义县快速卷帘门
彭市镇PVC义县快速卷帘门彭市镇PVC义县快速卷帘门比例达49.20%。
因此，若按计划进行供应，剔除年初集中供地前已推出的地块，第二批次和第三批次供应的面积将不足6000亩，仅余四成2018年以来重庆中心城区供地节奏逐渐调整，供应量出现收缩，2020年彭市镇PVC义县快速卷帘门尽管宅地供应回升显著，但若剔除政府回购部分，实际涨幅有限。
彭市镇PVC义县快速卷帘门34%▌渝北区和沙坪坝区仍为主战场，不乏优质地块从本次供应地块的分布来看， 北区的渝北区和西区的沙坪坝区为主力供应区。
渝北区土地供应多年来稳居首位，房地产市场发展较快；沙坪坝区作为向西发展的重要载体，彭市镇PVC义县快速卷帘门叠加科学城的持续推进，房地产市场正处上升期重庆中心城区2021年首批次地块分布
数据来源：CREIS中指地主具体来看，渝北区共推出21宗地，规划建筑面积达257.89万㎡，占比达37.09%，主要位于中彭市镇PVC义县快速卷帘门央公园板块和两路-空港板块，两大板块各供应8宗地，另外核心区域花卉园轻轨站旁推出1宗宅地。
其次沙坪坝区推出8宗地，规划建筑面积128.81万㎡，除井口-双碑地块外，其余7宗地均位于大学城或西永板块区域彭市镇PVC义县快速卷帘门内品牌房企争相入驻，年初成交2宗地块溢价率高达57%大渡口区和九龙坡区各推出4宗地，两区分别推出103.52万㎡和32.53万㎡，九龙坡区各地块体量相对较小，但均位于内环内。
北碚区、南岸区和巴南区各推彭市镇PVC义县快速卷帘门出3宗地，北碚区2020年供应量较大，仅次于渝北区，今年供应量有所回调
彭市镇PVC义县快速卷帘门地块推出楼面均价达6387元/㎡，创新高近三年平均溢价率均超10%，如若按10%的平均溢价率来算，成交楼面均价就将超7000元/㎡，高于2019年的峰值考虑到此次土拍热度明显高于往常，平均溢价率若超2彭市镇PVC义县快速卷帘门0%，也就意味着成交楼面价将超过7600元/㎡。
从区域推出价格水平来看，南岸区推出楼面均价为9459元/㎡，已接近万元水平，其次九龙坡区和渝北区推出楼面均价分别为8374元/㎡和7498元/㎡巴南区和彭市镇PVC义县快速卷帘门北碚区推出楼面价相对较低，其中北碚区两宗地商业部分要求较高，拉低区域价格水平，而巴南区3宗地均位于界石，楼面价均为4000元/㎡。
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▌13宗地起拍楼面价彭市镇PVC义县快速卷帘门超9000元/㎡，万元地块潜力股本次推出地块中有13宗地起拍楼面价已超9000元/㎡，这些地块都极具万元地块潜质，基本上若溢价率超过一成，成交楼面价便超万元水平推出楼面价超9000元/㎡地块。
数据来源彭市镇PVC义县快速卷帘门彭市镇PVC义县快速卷帘门下。
内环内的3宗地——花卉园地铁站旁地块以及九龙坡区两宗地位于传统核心区，推出楼面价也超9000元/㎡，受关注度均较高当前楼面价在13000元/㎡水平的4宗地有3宗位于大杨石组团，此次大杨石组团一次推彭市镇PVC义县快速卷帘门出4宗地，有两宗地楼面价超9000元/㎡，将再次集结品牌房企围猎。
当前中央公园板块价值日益凸显，区域内品牌房企扎堆，此次板块内推出8宗地，6宗推出价超9000元/㎡板块内近两年成交住宅用地楼面价基本在彭市镇PVC义县快速卷帘门万元以上，此次各宗地报名企业也在20家上下，板块内地块突破万元是必然事件，只是有几宗的问题。
▌卓越能否安坐地王宝座2021年1月20日，卓越以14236元/㎡楼面价击退12家房企，成功斩获南坪核心区域彭市镇PVC义县快速卷帘门宅地，该宗地溢价率达36.88%至此香港置地2020年年底斩获的地王宝座短短一个月便易主，该地块位于观音桥核心商圈。
此前卓越和香港置地竞得地块均位于传统核心商圈，一个南坪商圈一个观音桥商圈，且推出楼面彭市镇PVC义县快速卷帘门价已超万元水平，此次推出地块中不乏优质地块，但要冲击地王地块还是有一定难度假使起拍价为9500元/㎡，要突破卓越的楼面价，溢价率将超过50%。
缩短付款时间抑制市场热度一直以来，重庆不论是楼市政策还是土彭市镇PVC义县快速卷帘门彭市镇PVC义县快速卷帘门要求呢？。
46宗地起拍价总计444.13亿元，竞买保证金为99.74亿元地块要求一地一策梳理本次地块竞买条件，主要有四大方面要求，一是装彭市镇PVC义县快速卷帘门配式建筑比例提高，近七成地块均有明确的装配式要求2021年重庆市加快推进建筑产业现代化，1月初明确提出到2021年，中心城区内供地面积总量中实施装配式建筑的面积比例不低于50%。
二是商业自持要求，11彭市镇PVC义县快速卷帘门宗综合用地中有8宗对商业商务自持比例和年限有明确规定自持年限大都为10年，但蔡家L分区和大渡口组团H分区两宗地自持年限为40年三是配建要求，多为需配建幼儿园、农贸市场、公共服务中心等。
四是无偿移交，但彭市镇PVC义县快速卷帘门仅两路组团C分区地块需无偿移交标准写字楼溢价超50%付款时间减半为防止土地溢价率过高，本次拍卖中有20宗地块对付款要求进行了设定若地块溢价率达到50%，该宗地出让价款支付时间将在原有时间的基础上进行减彭市镇PVC义县快速卷帘门半。
付款时间提前将更加考验开发商的资金实力
不难发现，付款有溢价触发条款的20宗地均为关注度较高的地块，其中九龙坡区4宗地均在其列；沙坪坝区4宗地也有要求，其中西永组团三宗，另一宗位于井口-双碑板块；渝彭市镇PVC义县快速卷帘门北区21宗地中有12宗地，均为房企意欲收入囊中的优质地块。
两天六场，谁将是大赢家
首批次土拍，由于地块数量较多，将分两天进行拍卖，拍卖时间为4月28日和4月29日往常重庆中心城区的土拍只有下午场，且是下彭市镇PVC义县快速卷帘门午四点开拍，本次不止有上午场、下午场，还有晚上场两天六场，46宗地将找到各自的归属，也决定了谁能成为2021年首战的大赢家。
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